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怎样少交房产税?怎样少缴房产税怎样少缴房产税知识

时间:2019-10-21 16:58 来源:未知 作者:dd 阅读:

税务稽查发现,公司A项目,出租地下车库,按租赁合同,租期30年,一次性收取30年租金3,000万元(不含金额),并开具全额。年申报房产税=100万×12%=12万元,截至稽查日,累计已出租4年,申报四年房产税总计48万元。这是金穗源商学院太原地区《税务稽查实战训练营》一个案例,都是穗友们日常处理的业务,那我们看看税务稽查人员的处理:一次收取租金3,000万元,并开具全额,按纳税与资金匹配的原则,应该一次性确认全部。应比照企业所得税、等都一次性确认收入,缴纳房产税3,000万×12%=360万元,要求补税、罚款,并加收滞纳金。根据《合同法》,租赁合同租期最长不得超过20年,超过20年部分无效。所以,租金从法律上看应该只有20年,按年缴纳房产税。当然,对于稽查人员的错误定性,必然少不了《税苑微课》“稽查专题课程”中,蓝老师经常和大家谈到的四句:

房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间:1)房产税政策的出台时间:2011年1月28日;2)房产税的起征时间:产证登记日期的次月开始征收;3)房产税的缴纳时间:每年12月31日前缴纳。房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金:1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。房产税的税率:上海房产税的税率分0.4%、0.6%;1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的,税率为0.4%;2)新购入房屋的单价>51820元/平方米的,税率为0.6%。房产税的计算公式:新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。上海家庭房产税应税面积计算公式:1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数×60平方米,应税面积=0;

如何少交房产税:一、征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民确定。二、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。如浙江省具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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注册会计师、法务会计师,职业者,实战派投融资专家.十余年投融资实战经验,专注于研究商业银行信贷政策,为企业提供融资、贷款咨询,累计数百家企业;制作贷款报表、审计报告、可研报告、商业计划书,构建流水和等全套融资资料;银行保函,承兑贴现,资产评估,投融资尽职调查,完善涉税内控、所得税汇算清缴、高新企业认定等财税工作;长期举办投融资会计实战分享培训(沙龙),欢迎课程合作!另:招募合伙人。粉丝来信(青岛“投融资总监”微信号粉丝)亲爱的房老师,在税务局检查中我们遇到一个情况向您请教:我公司2011年收购了一家公司的股权,2018 年税务检查中,发现1997-2007年的土地税和房产税没交(账上有资产,但是未做纳税申报缴纳)。因公司自建的房产消防不过关、没有竣工验收,也未投入经营,所以财务人员一直没有申报房产税,我们没有虚假申报,也未故意偷税骗税,税务局在20多年中也一直没有催征税款。现要求我们补缴1997-2007年间房产税和土地税税款,并加收滞纳金,滞纳金上不封顶。我们以十年前税金已经超过税收追征期为由抗辩,但是税务局不认可,认为我们过去没交的房产税和土地税他们有权征收;我们以《行政强制法》抗辩,滞纳金不能超过给予义务数额,但税务局执行《税收征管法》,对我们加征的滞纳金上不封顶,且强调国税总局有明确答复:税收滞纳金上不封顶。请问,税务的答复是否有道理,我们是否有其他理由抗辩? 税务局很强硬,强调必须缴纳,没有任何期限和其他理由。房老师答疑亲爱的“投融资总监”微信号粉丝,如果你反映的问题属实,则属于一般性未申报纳税。①根据《税收征管法》第五十二条,因税务机关的责任,致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的,税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款,但是不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误,未缴或者少缴税款的,税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的,追征期可以延长到五年。②《税收征管法实施细则》第八十二条,所称特殊情况,是指纳税人或者扣缴义务人因计算错误等失误,未缴或者少缴、未扣或者少扣、未收或者少收税款,累计数额在10万元以上的。③又根据国家税务总局《关于未申报税款追缴期限问题的批复》( 国税函 [2009]326号)文件解释,纳税人未申报纳税造成不缴或少缴的税款,不属于偷税、抗税、骗税行为,税务机关3年内具有追缴权,特殊情况追缴期限可以延长5年。总之,你们的抗辩理由是正当的。关于滞纳金问题,你说的观点是有依据的,但税务局的说法也是有依据的。2012年8月22日,国家税务总局在网站上答复:税收滞纳金的加收,按照税收征管法执行,不适用行政强制法,不存在是否能超出税款本金的问题。如滞纳金加收数据超过本金,按税收征管法的进行加收。我相信,总局这个答复一定是经过深入研究了。如果你与税务局讲不通,就只能行政复议了,对复议不服的可以提起行政诉讼。希望我的分析对你有所帮助,再次谢谢你的信任。

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(责任编辑:dd)

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